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原创 2024-04-08 17:56·夜下柴门
3月23日上午，东来哥在“2024联商东来总裁班第一期——活出幸福人生，成就健康企业”主题演讲中透露，原来规划建设天使城，出发点是把东区的超市问题解决了，满足东区群众的日常生活需求，但天使城的爆火，大大出乎公司的预料，一波又一波的人潮，持续高涨的消费热情，代购黄牛扎堆抢购，超市成为“不挂牌的6A景区”，不得已采取限流措施，员工超负荷运转，购物环境拥挤，交通拥堵，体验感下降，与东来哥倡导的轻松、自由背道而驰，东来哥很发愁，周边群众也很发愁。
天使城
为了解决这些问题，今年要规划更大的仓储式卖场，卖场里边仅茶叶店就有5000平，要做中国最有特色的珠宝和电影院，电影院做好以后可以开电影发布会，住的、会客的和发布厅都要有，整个电影院的品质要做到国际一流，包括电玩城，一如既往地要做出品质，像迪士尼的旋转木马，哪怕花1000万也要引进进来。按照东来哥的说法，如果市区有400亩地，可以做成商业文旅，可惜目前只有190亩。
（来自胖东来商贸集团官网“东来讲堂”截图）
东来哥的这番表述，迅速引起了社会的热议，面对“胖东来”的金字招牌，面对这“泼天的流量”，仓储式卖场建设到哪里，哪里就会成为关注热点，周边地价、房价、人流都会得到有力带动，一时间众说纷纭，有说许东新城的，有说大上海城地块的，还有说鹿鸣湖地块的，但是对比“190亩”这一要素，市区范围内整块190亩的地块儿并不多，目前处于净地可以出让的地块更是少之又少。
建设仓储式卖场，从国内外现有案例来看，无论是山姆、开市客（Costco）、宜家还是盒马X会员店，选址第一考虑就是交通因素。胖东来建设仓储式卖场，一方面可以分流大量的外来客流压力，另一方面按照东来哥说的，可以提供更加优质，更加有品质的服务。
对我们许昌来说，对周边地市群众尤其是郑州方向的顾客来说，最方便的就是京港澳高速出入口和郑许轻轨沿线，综合交通和地块因素，目前最有可能的有两块地，一个是位于东城区高铁东站南侧八一路与许州路交叉口地块，另一个是示范区魏武大道与永兴路交叉口芙蓉湖轻轨站口地块。
（许昌高铁东站南侧地块）
（芙蓉湖轻轨站地块）
通过地图可以看出，目前这两块地都在190亩左右，都符合建设仓储式卖场的基本要求，二者相比各有优劣。
首先说东城区高铁东站南侧地块，毗邻高铁东站、郑许轻轨终点站，南侧就是京港澳高速许昌出入口，按照规划，后期还会开一个八一路出入口。
（京港澳高速八一路出入口，来自“许昌市自然资源和规划局网站”）
目前这一地块儿周边都已开发，附近有雅居乐国际花园、恒达东樾、腾飞东站前府、空港新城等小区，在这里建设仓储式卖场，一方面可以满足周边群众需求，另一方面也方便外地朋友前来购物。
唯一不利因素就是，目前许州路已经比较拥堵，许州路和建安大道路口车流量巨大，仓储式卖场建成后，该路段作为许昌的东大门，会不会成为第二条“七一路”，会不会成为新的“堵点”，有待深入论证。
（七一路时代广场）
我们再看芙蓉湖轻轨站口地块，该地块紧邻郑许轻轨芙蓉湖站，东侧规划的有京港澳高速永兴东路出入口，该项目已经开工，待建成后，交通无疑会更加便捷。
（京港澳高速永兴东路出入口，来自“许昌市自然资源和规划局网站”）
芙蓉湖轻轨站地块，北侧是腾飞芙蓉佳苑和大新佳苑，西侧隔河相望是许昌的未来之光——芙蓉湖CBD，西南方向有建业世和府，南侧是华润紫云府和中南金玉堂，作为曾经的地王频出地块，附近小区层次不齐，既有安置房小区，也有大量的高净值人群在此置业，消费潜力巨大。
同时，该地块还有一个有利条件是西侧紧邻饮马河，有了水景的加持，可以大大提升项目的观赏性和灵动性，为后期打造滨水商业，丰富商业文旅内容提供了更为有利的先天条件。
饮马河
该地块的不利因素为，目前周边都是新小区，还处在人气聚集的阶段，短期来看，没有东区高铁东站南侧地块人气足。不过建设仓储式卖场，同样也需要一个周期，芙蓉湖周边目前已经有了万通街小学和市一中隆昌路校区的加持，德仕堡项目顺利复工，都为芙蓉湖片区的进一步崛起打下坚实基础，长远来看该地块更有发展潜力。
上述这些内容，都是作为门外汉的一些粗浅认识，至于到底选址在哪里，相信胖东来的专业团队会有更科学更深入的考量。最后，不论最后建设到哪里，作为许昌人，我们都满心欢喜，满心期盼，期待胖东来为我们带来更多惊喜，为广大慕名而来的外来朋友提供更加优质专业的享受与服务，为我们许昌这座城市增添更多光彩。